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NCF(Net Cash Flow)|証券用語解説集

読み:えぬしーえふ
分類:分析・指標

ネットキャッシュフロー。一般的には入ってくる現金から出ていく現金を差し引いた正味のキャッシュフローに相当し、フリーキャッシュフロー(営業キャッシュフローと投資キャッシュフローの和)に、財務キャッシュフローを加えたものを指す。

これに対し、不動産関連では、賃貸収入から管理費や固定資産税など賃貸事業にかかる諸経費を差し引いたNOI(企業会計の営業キャッシュフローに相当)から仲介手数料や資本的支出である改修費を控除した残額を指し、NOIとともに不動産物件の鑑定評価の際の理論価格のベースとして用いられることが多い。

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