LTV（Loan to Value）｜証券用語解説集

読み：えるてぃーぶい（ろーんとぅーばりゅー）

分類：分析・指標

不動産投資信託（REIT）が保有している不動産の評価額に占める借入金の割合のこと。REITの安全性を示す。値が小さいほど、借入額が小さく安全性が高いとされる。一方で、値が高い場合は、少ない資金でも借入金をうまく利用して、レバレッジ効果の高い運営を行っているという見方もできる。金融機関がREITに融資する際に参考とする指標のうちのひとつ。
【計算式】
（有利子負債総額÷総資産）×100

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